惠州仲恺高新区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

惠 仲土挂告 [ 202 4 ] 007 号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 （ 国土资源部令第 39号 ） 和 《 广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定 》 （ 广东省人民政府令第 304 号 ） 的规定，经批准， 我 局决定以网上挂牌方式公开出让下列 2 宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）

二、挂牌起始价及增价幅度（见附表）

三、时间安排

（一）公告时间： 202 4 年 4 月 11 日至 2024 年 5 月 5 日。

（二）网上挂牌竞买时间： 202 4 年 5 月 6 日 9时至202 4 年 5 月 17 日 10时。

（三）竞买保证金到账截止时间为： 202 4 年 5 月 17 日 9时。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：

（ 一） 缴纳足额 竞买保证金；

（ 二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地 、 有违法或不良信用记录 的企业及其控股股东不得参与竞买 。

五、 竞买保证金

（一） 本公告 2宗地 块 竞买保证金 详见附表 ；

（二）申请人应当在网上挂牌出让竞买保证金到账截止时间前登录惠州市公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（以下简称 网上挂牌交易系统 ，网址： https://www.hzgtjy.com/ ）获取竞买保证金支付账号 ；

（三）竞买保证金到账时间以网上挂牌交易系统确认并发出《保证金到账通知书》为准。

六、竞买申请

本 公告 2宗 国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受网上竞买申请，即通过网上挂牌交易系统进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，方可参加网上挂牌交易活动。

本 公告 2宗 国有建设用地使用权网上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。

七、竞买人电子报价、电子限时竞价

竞买人须详细阅读本宗地网上挂牌出让公告、竞买须知及网上挂牌交易系统操作指南，熟练操作网上挂牌交易系统，按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。

八、确定成交候选人

本 公告 2 宗国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌采取价高者得方式出让并确定成交候选人。

九、资格审查

成交候选人应在网上挂牌交易系统确定成交候选人之日起 5个工作日内将竞买申请书等材料上传至土地与矿业网上挂牌交易系统，由惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局对竞买资格进行审查。惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局将于 2024 年 5 月 24 日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（成交候选人上传材料的具体操作详见网上挂牌交易系统资料下载栏目中的《惠州市公共资源交易中心土地与矿业交易系统新增建设功能操作指南》） 。

成交候选人资格审查须提交下列材料 （ 一式两份 ） ：

（ 一）《竞买申请书》（加盖公章）；

（ 二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；

（ 三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；

（ 四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；

（ 五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；

（ 六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（ 七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（ 加盖公章 ） ；

（ 八 ） 惠州仲恺高新区管理委员会经济发展和统计局 出具的与 本公告 宗地 要求对应 产业类型一致的优先发展产业项目文件复印件（ 加盖公章 ） 。

十、签订成交确认书、出让合同及支付土地出让金

竞得人应在接到竞得人确定通知之日起 5 个工作日内与惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局、惠州市公共资源交易中心仲恺分中心签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起5个工作日内，须向惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局提交申请受让国有建设用地使用权的有关材料；签订《成交确认书》之日起 10 个工作日内，须与惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局签订《出让合同》。竞得人逾期不签订《出让合同》的或已签《出让合同》不缴纳成交价款的，必须收回土地，并按规定处罚。

付清出让金及有关税费后，竞得人可申请办理建设用地审批及土地登记发证手续。

十一、竞买保证金退还或转付成交价款

未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在 5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。

竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的 20%转作定金;竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，定金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，定金转作土地出让价款。

十二、违规责任

成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还 ,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：

（ 一 ） 不符合竞买资格条件的；

（ 二 ） 提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；

（ 三 ） 采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（ 四 ） 无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的 。

十三、其他需要公告的事项

（一） 本公告 2 宗地网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌交易系统。申请人可在网上挂牌交易系统下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件；

（ 二 ） 惠仲土（用地）挂 [202 4 ]0 10 号 项目沿道路绿地 ZKE-057-03-0 2地块无偿划拨至仲恺高新区公用事业办公室，并由其进行配建 ；

（ 三 ）惠仲土（用地）挂 [202 4 ]0 11 号 项目沿道路绿地 ZK C-044-04-01 号地块无偿划拨至惠州潼湖生态智慧区管理委员会，并由其进行配建；

（ 四 ） 惠仲土（用地）挂 [202 4 ]0 11 号 项目地上建筑物 可根据《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》 (粤自然资规字[2019]3号)》、《关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知(惠市自然资[2023]330号)》、《仲恺高新区工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知 (惠仲自然资[2023]341号)》文件精神，引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，可分割转让面积为产业用房面积的50%，自持比例为产业用房面积的50% ；

（ 五 ） 地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件；

（ 六 ）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅 用地红线图 ） ；

（七） 竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；

（ 八 ） 非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的，必须在竞得土地后 2个月内 在惠州 仲恺高新区管理委员会市场监督管理局 注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续 ；

（ 九 ） 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称 《出让合同》）时，提交惠州仲恺高新区管理委员会经济发展和统计局出具的与该宗地产业类型一致的优先发展产业项目文件，并同步与 相关部门 签订《 仲恺高新区产业项目监管协议 》；

（ 十 ）项目未达到本 公告 规定的集约用地指标或者非优先发展产业的，用地单位必须按《出让合同》及 各宗地的 《仲恺高新区产业项目监管协议》的约定补缴土地出让金、缴交违约金等，如果需要补缴土地出让金的，补缴土地出让金由惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局委托评估机构进行评估确定，估价期日应以自然资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准； 由签订协议的相关部门负责对 竞得人履行《仲恺高新区产业项目监管协议》的后续监管职责。

（ 十一 ）竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对网上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任 ；

（ 十二 ） 地块动工竣工时间及地块交付时间

《出让合同》签订之日交付土地；动工时间为《出让合同》签订之日起 1年内，竣工时间为《出让合同》签订之日起3年内，具体动竣工时间按 《仲恺高新区产业项目监管协议》 执行 ；

（ 十三 ）本公告 2 宗地设计方案应满足《规划设计条件告知书》 （ 草案 ） 要求，而《规划设计条件告知书》 （ 草案 ） 未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规、技术规范标准和政策等规定；

（ 十四 ） 本公告 2 宗地交易全程适用《惠州市政务服务数据管理局惠州市公共资源交易中心公共资源电子交易规则》（惠市政数〔 2022〕3号）。

十四、联系方式：

出让方： 惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局

联系地址：广东省惠州市仲恺高新区和畅五路人才服务大厦 5楼

联系人： 欧阳工 张工

联系电话： 0752-32716 01

交易机构：惠州市公共资源交易中心 仲恺 分中心

联系地址： 广东省惠州市仲恺高新区和畅五路人才服务

大厦 10楼

联系人： 汪 工 房工

联系电话： 0752- 3278419

注：本公告同时在下列网站及场所发布

中国土地市场网

广东省公共资源交易平台

惠州 市 公共资源交易中心 仲恺分中心 网站

惠州市自然资源局仲恺高新技术产业开发区分局 网站

惠州 市 公共资源交易中心 仲恺分中心 服务大厅电子屏幕。

数字证书办理地址：广东省惠州市惠城区三新北路 31号市民服务中心3号楼惠州市公共资源交易中心一楼大厅1号土地与矿业交易窗口。

联系人：罗工

联系电话： 0752-7121029

惠州市 自然资源局仲恺高新

技术产业开发区分局

202 4 年 4 月 11日

挂牌起始价及地块规划建设要求等主要指标附表

挂牌地块编号

土地位置

用地编 号

土 地用途

规划指标要求

出让 年限 （ 年）

挂牌 起始价（万元）

加价 幅度 （万元）

竞买 保证金 （万元）

保证金截止时间

投资强度

产业类型

产业项目 监管 协议书签订部门

产业项目监管协议书名称

其他

计算指标用地面积 （ ㎡）

宗地使用权面积 （ ㎡）

建 筑 系 数 （ %）

容 积 率 R

计容积率建筑面积 S （ ㎡）

绿地率 （ %）

机动车停车位配建要求

惠仲土 （用地） 挂 [ 2024 ] 010 号

惠州仲恺高新区 沥林镇英山片区

ZKE-057-03-01

工业 用地

7671

7671

≥40

1.6≤R≤2.5

12274≤S≤19177

10≤绿地率≤20

按 《规划设计条件告知书》 （草案） 要求配建

50

809

10

162

2024年 5 月 17 日 9时

≥6506元/㎡

智能家居，智能医疗，医疗影像辅助诊断系统，智能安防，视频图像身份识别系统，智能交通，智能运载工具，智能教育，智慧城市，智能农业，智能口岸建设

惠州仲恺高新区管理委员会科技创新和投资促进局

《仲恺高新区产业项目监管协议》

需 配建一个建筑面积 ≥35㎡的5G通信基站机房及配套设施和一个建筑面积≥60㎡的配电网开关站。

惠仲土 （用地） 挂 [ 2024 ] 011 号

惠州潼湖生态智慧区科融新城

ZKC-044-04-02

工业 用地

47645

47645

≥40

2.0≤R≤2.5

95290≤S≤119112

10≤绿地率≤20

按 《规划设计条件告知书》 （草案） 要求配建

50

5603

50

1121

2024年 5 月 17 日 9时

≥ 13000 元 /㎡

Mini-LED/Micro-LED显示、电子纸显示、激光显示、3D 显示等新型平板显示器件

惠州潼湖生态智慧区管理委员会

《 仲恺高新区产业项目监管协议 》

需配建 5G通信基站2个，每处基站建筑面积≥35㎡。